Полное руководство по открытию компании в ОАЭ в 2026: типы entity, выбор Free Zone vs Mainland, 9% CT и 0% для квалифицируемого дохода FZ, VAT 5%, виза и резидентство, банкинг и реальные сроки и бюджеты.
ОАЭ в 2026 — это уже не «нулевой налог и регистрация за день», а зрелая юрисдикция с корпоративным налогом, VAT, требованиями к economic substance и серьёзным банковским онбордингом. При этом она остаётся одной из самых сильных платформ для международного бизнеса: ноль налога на дивиденды и прирост капитала на уровне физлица, доступ к региональному рынку и репутация, которую принимают контрагенты. Ниже — полная карта решений: какой тип компании выбрать, как работает налог, сколько это реально стоит и занимает.
В ОАЭ три принципиально разных режима. Free Zone (FZ) — компания в одной из 40+ свободных экономических зон (DMCC, IFZA, Meydan, RAKEZ, ADGM, DIFC и др.): 100% иностранное владение, упрощённый визовый пакет, исторически — налоговые льготы. Mainland — компания, зарегистрированная в Department of Economy and Tourism эмирата: с 2021 года тоже допускает 100% иностранное владение для большинства видов деятельности, но даёт право работать на внутреннем рынке ОАЭ напрямую и заключать госконтракты. Offshore (RAK ICC, JAFZA Offshore) — не операционная структура, без визы и без права вести бизнес внутри ОАЭ; используется как холдинг или для владения активами.
Первый вопрос — не «где дешевле», а «где ваши клиенты». Если вы продаёте резидентам и компаниям внутри ОАЭ или открываете розницу/офис с местными контрактами — это Mainland. Если клиенты за рубежом или вы консалтинг/IT/трейдинг на экспорт — почти всегда FZ.
Mainland позволяет торговать на внутреннем рынке без местного дистрибьютора и обязателен для ряда лицензируемых активностей (рестораны, клиники, ряд розничных направлений). Минус — необходимость физического офиса (Ejari-аренда), более дорогой и громоздкий онбординг.
Free Zone дешевле на входе, допускает flexi-desk вместо полноценного офиса и даёт пакет виз пропорционально арендованной площади. Ограничение: FZ-компания не может напрямую продавать конечным клиентам на материке без локального агента/дистрибьютора или открытия mainland-филиала. Для онлайн-/экспортных моделей это ограничение не мешает.
Подробный разбор именно этого выбора — в нашем руководстве Free Zone или Mainland в ОАЭ.
С 1 июня 2023 года в ОАЭ действует федеральный корпоративный налог. Базовая ставка — 9% на налогооблагаемую прибыль свыше 375 000 AED (прибыль до этого порога облагается по ставке 0%). Это распространяется и на Mainland, и на Free Zone.
Ключевая льгота для FZ — статус Qualifying Free Zone Person (QFZP): квалифицируемый доход облагается по ставке 0%. Но это не автоматическая привилегия — нужно соблюдать жёсткие условия: поддерживать adequate substance в зоне, получать только «qualifying income» (определённые виды деятельности и сделки преимущественно с другими FZ или зарубежными контрагентами), не превышать de minimis-порог по неквалифицируемому доходу, готовить аудированную отчётность и соблюдать transfer pricing. Один нарушенный критерий — и вся прибыль компании за период попадает под 9%.
Крупные группы с глобальной выручкой от 750 млн EUR дополнительно подпадают под Pillar Two (глобальный минимальный налог 15%) — с 2025 года ОАЭ ввели Domestic Minimum Top-up Tax. Для малого и среднего бизнеса это неактуально.
В ОАЭ действует VAT по ставке 5%. Обязательная регистрация — при облагаемом обороте свыше 375 000 AED за 12 месяцев; добровольная — от 187 500 AED. Экспорт услуг за пределы стран GCC и ряд операций облагаются по ставке 0%, часть — освобождены. После регистрации — ежеквартальная (или ежемесячная) подача деклараций в Federal Tax Authority. VAT-регистрация часто нужна и для банка как признак реальной операционной деятельности.
Регистрация компании в ОАЭ — это входной билет к резидентской визе. FZ или Mainland спонсирует визу инвестора/партнёра (обычно на 2–3 года, продлевается), которая, в свою очередь, позволяет открыть Emirates ID, арендовать жильё, спонсировать семью и открыть личный банковский счёт. Отдельный трек — Golden Visa на 10 лет (для инвесторов, специалистов, предпринимателей по критериям). Резидентская виза не делает вас автоматически налоговым резидентом — для сертификата налогового резидента ОАЭ нужно реальное присутствие (как правило, 183+ дней или комбинация дней и центра жизненных интересов).
Открытие корпоративного счёта — самый недооценённый этап. Локальные банки (Emirates NBD, Mashreq, ADCB, FAB) проводят серьёзный KYC: реальный офис, понятная бизнес-модель, подтверждённый источник средств, иногда — требование к минимальному остатку (от десятков тысяч AED). Срок — от 3–4 недель до 2–3 месяцев. Цифровой банк Wio часто быстрее для FZ-компаний с прозрачной структурой. Заявки чаще всего отклоняют из-за «бумажной» substance, непонятного происхождения капитала и деятельности с высоким риском без подготовленного объяснения. Подробнее — в нашем руководстве Открытие счёта для компании-нерезидента.
Регистрация самой FZ-компании — от 3–10 рабочих дней при готовом пакете документов. Полный цикл с визой, Emirates ID и банковским счётом — реалистично 6–12 недель. Бюджет на первый год сильно зависит от зоны и числа виз: лицензия + регистрация в бюджетных зонах — ориентировочно от 12 000–20 000 AED, в премиальных (DMCC, DIFC, ADGM) — заметно выше, плюс аренда, виза(ы), медстраховка и бухгалтерия. Закладывайте и ежегодные расходы: продление лицензии, аудит (для QFZP — обязателен), VAT- и CT-отчётность.
Правда ли, что в ОАЭ нет налогов? Нет. С 2023 года есть корпоративный налог 9% (0% до 375 000 AED прибыли) и VAT 5%. Ноль сохраняется на уровне физлица: нет НДФЛ, налога на дивиденды и прирост капитала. FZ может получить 0% CT только как QFZP при соблюдении всех условий.
Можно ли открыть компанию удалённо? Многие FZ допускают удалённую регистрацию, но для визы инвестора и Emirates ID почти всегда нужен короткий въезд для биометрии и медкомиссии. Банк часто требует личной встречи.
Что лучше — Free Zone или Mainland? Если клиенты внутри ОАЭ — Mainland. Если экспорт/онлайн/консалтинг за рубеж — FZ дешевле и проще. См. отдельное руководство по этому выбору.
Достаточно ли flexi-desk для QFZP? Для базовой лицензии — да, но «adequate substance» для статуса QFZP оценивается по фактической деятельности: персонал, расходы и реальное управление в зоне. Только flexi-desk при управлении из-за рубежа — риск потери 0%.
INNOVA CG сопровождает регистрацию компаний в ОАЭ под ключ: выбор Free Zone vs Mainland под вашу модель, оформление лицензии и визы, постановка на учёт по CT и VAT, удержание статуса QFZP и открытие банковского счёта. Начните с консультации, прежде чем выбирать зону — ошибка в типе entity дороже всего обходится на этапе банка и налога.
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Актуально на дату публикации.
