Как основатели prop-tech используют UAE Free Zone

Рынок недвижимости Дубая активен, tech-hungry и открыт для иностранного капитала. Основатели prop-tech, которым нужен региональный HQ, residence visas и 0% qualifying corporate tax, могут разместиться в UAE Free Zone. Правильная Free Zone позволяет запускать property technology platform, держать development vehicle или поддерживать brokerage operations без ограничений mainland ownership.

Мы помогаем основателям prop-tech выбрать Free Zone, получить licence, открыть корпоративный банковский счёт и настроить visas и субстанцию, нужные для реальной операции.

Почему ОАЭ для prop-tech

В ОАЭ один из самых высоких показателей проникновения смартфонов в мире и быстро движущийся сектор недвижимости. Покупатели ожидают virtual tours, instant mortgage approvals и digital contract signing. Prop-tech продукты, работающие в Дубае, часто масштабируются дальше в Саудовскую Аравию, Катар и Бахрейн.

UAE Free Zone компания даёт 100% иностранное владение, полную репатриацию капитала, 0% qualifying corporate tax на Free Zone income и residence visas для основателей и сотрудников. Нет personal income tax. Это делает ОАЭ cost-efficient базой для product development, sales и регионального management.

Выбор Free Zone

Для prop-tech и real estate services наиболее распространены DMCC, IFZA, RAKEZ и Dubai Silicon Oasis. DMCC силён для fintech и trading platforms. IFZA и RAKEZ предлагают низкие setup costs и гибкие visa packages. Dubai Silicon Oasis подходит компаниям, строящим hardware, IoT или smart-building technology.

Если деятельность чисто software, достаточно general commercial или service licence. Если компания будет заниматься девелопментом недвижимости, broker properties или manage rentals, licence должна соответствовать активности и может требовать координации с RERA или Dubai Land Department.

Лицензии для brokerage и development

Чистый prop-tech software — matching platforms, CRMs, valuation tools — обычно укладывается в commercial или technology licence в Free Zone. Но если компания получает commission на продажах недвижимости, сдаёт жильё в аренду или действует как broker, деятельность может попасть под real estate regulation.

Mainland brokerage требует RERA licence и Emirati partner или service agent для некоторых структур. Некоторые Free Zone компании могут предоставлять technology services лицензированным brokers, не держа сами brokerage licence. Мы mapping точную revenue model на правильную лицензию до подачи.

Real estate development обычно является mainland activity. Free Zone компания может владеть землёй в некоторых designated zones, но большинство крупных developments требуют mainland entity с local shareholding. Мы структурируем это с девелопером по case-by-case basis.

Банкинг

Банки ОАЭ, такие как Emirates NBD, FAB и Mashreq, открывают счета для Free Zone компаний с полным пакетом. Пакет включает licence, lease agreement, shareholder KYC, business plan и projected revenue. Prop-tech компании должны чётко объяснять revenue model: SaaS fees, transaction commissions, advertising или development margins.

Некоторые early-stage основатели prop-tech используют Airwallex, Wise или Payoneer как временный счёт, пока открывается UAE corporate account.

Налоги и визы

UAE Free Zone компании получают 0% qualifying corporate tax при соблюдении субстанции и других условий. Mainland UAE income выше AED 375 000 облагается 9%. VAT 5% применяется ко многим сделкам с недвижимостью, с exemptions для residential sales и rentals.

Free Zone компания может спонсировать residence visas для основателей, сотрудников и членов семьи. Это полезно для субстанции, банкинга и личного налогового планирования. Обработка visa обычно занимает 2–4 недели после выдачи licence.

Стоимость и сроки

Free Zone licence и company formation: AED 15 000–45 000 первый год в зависимости от Free Zone, числа visas и офисного пакета. Банковский счёт: 2–6 недель. Residence visa: 2–4 недели после licence.

FAQ

Какая Free Zone лучше для prop-tech? DMCC и IFZA распространены. Правильный выбор зависит от вашей деятельности и потребностей в visas.

Может ли Free Zone компания заниматься brokerage недвижимости? Обычно нет без правильной mainland или Free Zone real estate licence. Technology services для brokers обычно разрешены.

Действительно ли 0% corporate tax? Да, на qualifying Free Zone income при соблюдении условий.

Нужно ли жить в Дубае? Не обязательно, но residence visa помогает с банкингом и субстанцией.

Может ли компания заниматься девелопментом недвижимости? Крупные mainland developments обычно требуют mainland entity. Некоторые Free Zones позволяют development в designated zones.

Internal links: company incorporation, uae, pricing