Cómo los fundadores de prop-tech usan una Zona Franca de los EAU

El mercado inmobiliario de Dubái es activo, ávido de tecnología y abierto al capital extranjero. Los fundadores de prop-tech que quieren una sede regional, visados de residencia e impuesto corporativo calificado del 0 % pueden configurarse en una Zona Franca de los EAU. La Zona Franca correcta le permite operar una plataforma de tecnología inmobiliaria, retener un vehículo de desarrollo o apoyar operaciones de corretaje sin restricciones de propiedad del mainland.

Ayudamos a fundadores de prop-tech a elegir la Zona Franca, obtener la licencia, abrir una cuenta bancaria corporativa y configurar los visados y sustancia necesarios para una operación real.

Por qué los EAU para prop-tech

Los EAU tienen una de las tasas más altas de penetración de smartphones del mundo y un sector inmobiliario que se mueve rápido. Los compradores esperan tours virtuales, aprobaciones instantáneas de hipotecas y firma digital de contratos. Los productos prop-tech que funcionan en Dubái a menudo se escalan luego a Arabia Saudita, Qatar y Baréin.

Una sociedad en Zona Franca de los EAU ofrece propiedad 100 % extranjera, repatriación total de capital, 0 % de impuesto corporativo calificado sobre ingresos de Zona Franca y visados de residencia para fundadores y personal. No hay impuesto sobre la renta personal. Esto hace que los EAU sean una base rentable para desarrollo de producto, ventas y gestión regional.

Elección de Zona Franca

Para servicios prop-tech e inmobiliarios, las Zonas Francas más comunes son DMCC, IFZA, RAKEZ y Dubai Silicon Oasis. DMCC es fuerte para fintech y plataformas de comercio. IFZA y RAKEZ ofrecen costos de configuración más bajos y paquetes de visados flexibles. Dubai Silicon Oasis se ajusta a empresas que construyen hardware, IoT o tecnología para edificios inteligentes.

Si la actividad es puramente software, una licencia comercial o de servicios es suficiente. Si la sociedad desarrollará bienes raíces, correteará propiedades o gestionará alquileres, la licencia debe coincidir con la actividad y puede requerir coordinación con RERA o el Departamento de Tierras de Dubái.

Licencias para corretaje y desarrollo

El software prop-tech puro — plataformas de emparejamiento, CRMs, herramientas de valoración — generalmente encaja bajo una licencia comercial o tecnológica en una Zona Franca. Pero si la sociedad gana comisión por ventas de propiedades, alquila propiedades o actúa como corredor, la actividad puede caer bajo regulación inmobiliaria.

El corretaje del mainland requiere una licencia de RERA y un socio o agente emiratí para algunas estructuras. Algunas sociedades de Zona Franca pueden proporcionar servicios tecnológicos a corredores con licencia sin tener la licencia de corretaje ellas mismas. Mapeamos el modelo exacto de ingresos a la licencia correcta antes de presentar.

El desarrollo inmobiliario generalmente es una actividad del mainland. Una sociedad de Zona Franca puede poseer tierra en algunas zonas designadas, pero la mayoría de desarrollos grandes requieren una entidad del mainland con participación local. Estructuramos esto con el cliente desarrollador caso por caso.

Banca

Los bancos de los EAU como Emirates NBD, FAB y Mashreq abren cuentas para sociedades en Zona Franca con un expediente completo. El expediente incluye la licencia, contrato de arrendamiento, KYC de accionistas, plan de negocio e ingresos proyectados. Las empresas prop-tech deben explicar claramente su modelo de ingresos: tarifas SaaS, comisiones por transacción, publicidad o márgenes de desarrollo.

Algunos fundadores de prop-tech en etapa inicial usan Airwallex, Wise o Payoneer como cuenta provisional mientras se abre la cuenta corporativa de los EAU.

Impuestos y visados

Las sociedades en Zona Franca de los EAU se benefician del 0 % de impuesto corporativo calificado si cumplen condiciones de sustancia y otros requisitos. La renta del mainland de los EAU por encima de AED 375.000 se grava al 9 %. El IVA al 5 % aplica a muchas transacciones inmobiliarias, con exenciones para ventas y alquileres residenciales.

Una sociedad en Zona Franca puede patrocinar visados de residencia para fundadores, empleados y familiares. Esto es útil para sustancia, banca y planificación fiscal personal. El procesamiento de visas usualmente toma 2–4 semanas después de emitida la licencia.

Coste y plazos

Licencia de Zona Franca y constitución de sociedad: AED 15.000–45.000 el primer año según la Zona Franca, número de visados y paquete de oficina. Cuenta bancaria: 2–6 semanas. Visado de residencia: 2–4 semanas después de la licencia.

Preguntas frecuentes

¿Qué Zona Franca es mejor para prop-tech? DMCC e IFZA son comunes. La elección correcta depende de su actividad y necesidades de visado.

¿Puede una sociedad en Zona Franca corretear bienes raíces? Generalmente no sin la licencia inmobiliaria correcta del mainland o Zona Franca. Los servicios tecnológicos a corredores generalmente están permitidos.

¿Hay impuesto corporativo 0 %? Sí, sobre ingresos calificados de Zona Franca si se cumplen las condiciones.

¿Tengo que vivir en Dubái? No necesariamente, pero un visado de residencia ayuda con la banca y la sustancia.

¿Puede la sociedad hacer desarrollo inmobiliario? Los grandes desarrollos del mainland generalmente requieren una entidad del mainland. Algunas Zonas Francas permiten desarrollo en zonas designadas.

Enlaces internos: company incorporation, uae, pricing