Comment les fondateurs de prop-tech utilisent une zone franche des EAU

Le marché immobilier de Dubaï est actif, avide de technologie et ouvert au capital étranger. Les fondateurs de prop-tech qui souhaitent un siège régional, des visas de résidence et 0 % d'impôt sur les sociétés qualifié peuvent s'installer dans une zone franche des EAU. La bonne zone franche vous permet d'exploiter une plateforme de technologie immobilière, de détenir un véhicule de développement ou de soutenir des opérations de courtage sans les restrictions de propriété continentale.

Nous aidons les fondateurs de prop-tech à choisir la zone franche, à obtenir la licence, à ouvrir un compte bancaire d'entreprise et à mettre en place les visas et la substance nécessaires à une véritable opération.

Pourquoi les EAU pour la prop-tech

Les EAU ont l'un des taux de pénétration des smartphones les plus élevés au monde et un secteur immobilier qui évolue rapidement. Les acheteurs attendent des visites virtuelles, des approbations hypothécaires instantanées et la signature numérique des contrats. Les produits prop-tech qui fonctionnent à Dubaï se développent souvent ensuite en Arabie saoudite, au Qatar et à Bahreïn.

Une société en zone franche des EAU offre une propriété étrangère à 100 %, le rapatriement total du capital, 0 % d'impôt sur les sociétés qualifié sur les revenus de zone franche, et des visas de résidence pour les fondateurs et le personnel. Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cela fait des EAU une base rentable pour le développement de produits, les ventes et la gestion régionale.

Choix de la zone franche

Pour les services immobiliers et la prop-tech, les zones franches les plus courantes sont DMCC, IFZA, RAKEZ et Dubai Silicon Oasis. DMCC est forte pour les plateformes fintech et de trading. IFZA et RAKEZ offrent des coûts de configuration plus faibles et des forfaits de visas flexibles. Dubai Silicon Oasis convient aux sociétés qui construisent du matériel, de l'IoT ou de la technologie pour bâtiments intelligents.

Si l'activité est purement logicielle, une licence commerciale ou de service suffit. Si la société va développer des biens immobiliers, courtiser des propriétés ou gérer des locations, la licence doit correspondre à l'activité et peut nécessiter une coordination avec RERA ou le Dubai Land Department.

Licences pour le courtage et le développement

La prop-tech logicielle pure — plateformes d'appariement, CRM, outils d'évaluation — s'inscrit généralement sous une licence commerciale ou technologique en zone franche. Mais si la société perçoit des commissions sur les ventes de propriétés, loue des propriétés ou agit comme courtier, l'activité peut relever de la réglementation immobilière.

Le courtage continental nécessite une licence RERA et un partenaire ou agent émirati pour certaines structures. Certaines sociétés en zone franche peuvent fournir des services technologiques à des courtiers agréés sans détenir elles-mêmes la licence de courtage. Nous cartographions le modèle de revenu exact vers la bonne licence avant le dépôt.

Le développement immobilier est généralement une activité continentale. Une société en zone franche peut détenir des terrains dans certaines zones désignées, mais la plupart des grands développements nécessitent une entité continentale avec une participation locale. Nous structurons cela avec le client développeur au cas par cas.

Banque

Les banques des EAU telles qu'Emirates NBD, FAB et Mashreq ouvrent des comptes pour les sociétés en zone franche avec un dossier complet. Le dossier comprend la licence, le contrat de bail, le KYC des actionnaires, le plan d'affaires et les revenus prévisionnels. Les entreprises prop-tech doivent expliquer clairement leur modèle de revenu : frais SaaS, commissions sur transactions, publicité ou marges de développement.

Certains fondateurs de prop-tech en phase amorçage utilisent Airwallex, Wise ou Payoneer comme compte temporaire pendant que le compte d'entreprise des EAU est ouvert.

Fiscalité et visas

Les sociétés en zone franche des EAU bénéficient de 0 % d'impôt sur les sociétés qualifié si elles respectent les conditions de substance et autres. Les revenus continentaux des EAU au-dessus de 375 000 AED sont imposés à 9 %. La TVA à 5 % s'applique à de nombreuses transactions immobilières, avec des exemptions pour les ventes et locations résidentielles.

Une société en zone franche peut parrainer des visas de résidence pour les fondateurs, les employés et les membres de la famille. Cela est utile pour la substance, la banque et la planification fiscale personnelle. Le traitement des visas prend généralement 2–4 semaines après la délivrance de la licence.

Coût et délai

Licence en zone franche et constitution de société : 15 000–45 000 AED pour la première année selon la zone franche, le nombre de visas et le forfait bureau. Compte bancaire : 2–6 semaines. Visa de résidence : 2–4 semaines après la licence.

FAQ

Quelle zone franche est la meilleure pour la prop-tech ? DMCC et IFZA sont courantes. Le bon choix dépend de votre activité et de vos besoins en visas.

Une société en zone franche peut-elle courtiser des biens immobiliers ? Généralement non sans la bonne licence immobilière continentale ou de zone franche. Les services technologiques aux courtiers sont généralement acceptés.

Y a-t-il 0 % d'impôt sur les sociétés ? Oui, sur les revenus qualifiés de zone franche si les conditions sont remplies.

Dois-je vivre à Dubaï ? Pas nécessairement, mais un visa de résidence aide pour la banque et la substance.

La société peut-elle faire du développement immobilier ? Les grands développements continentaux nécessitent généralement une entité continentale. Certaines zones franches permettent le développement dans des zones désignées.

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